Construction de maison : l’étude de sol est-elle obligatoire ?

Pour des raisons de sécurité, certaines vérifications doivent être effectuées au préalable sur le terrain avant le démarrage du chantier. C’est le cas de l’étude de sol qui permet entre autres d’apprécier la qualité de la terre et son potentiel en matière de portance. Dans ce mini-guide, nous donnons quelques explications sur ce qu’il faut savoir sur cette analyse technique du sol.

L’étude de sol, comment ça fonctionne ?

Avant de commencer un projet immobilier, il est indispensable de trouver le site idéal en fonction des plans. Dès que le terrain est trouvé, il est d’abord nécessaire de s’assurer des normes de sécurité, ce qui amène à faire l’étude de sol. Cela consiste en une analyse technique qui permet de certifier que la terre à cet emplacement et dans les environs est sans risque pour l’ouvrage à réaliser.

L’étude de sol consiste donc en un ou plusieurs prélèvements d’échantillons de terre à des profondeurs de la surface afin d’identifier et catégoriser ses différentes caractéristiques. La collecte de ces informations après des analyses minutieuses en laboratoire permet de réajuster le projet de la maison dans son ensemble.

Le rapport de l’étude de sol renseigne alors sur la nature complète du sol, sa résistance, sa sensibilité au climat… Compte tenu des multiples aspects techniques que requiert cette opération, ce sont des experts du BTP comme le Cabinet d’étude de sol GEOGEB qui doivent s’en occuper.

Les supports comme le cadastre, le plan de masse et autres documents géotechniques sont exploités dans cette inspection du sol. C’est après la transmission du rapport que la pose de la première pierre peut avoir lieu.

Dans quels cas est-elle obligatoire ?

L’exécution d’une étude de sol est assez rigoureuse. Même si elle est bénéfique avant le démarrage de tout ouvrage BTP, sa réalisation n’est pas une exigence. En revanche, pour certains projets de construction de maison dans des secteurs identifiés comme à risques, sa mise en œuvre est obligatoire.

Le rapport de l’étude de sol peut vous être demandé parmi les pièces à fournir pour obtenir les autorisations de construire. Si vous prévoyez de financer votre projet de maison avec un emprunt, les banques et les compagnies d’assurances réclameront ce document.

Nous attirons néanmoins votre attention sur la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique). Les propriétaires terriens doivent alors faire l’étude du sol avant une cession de parcelles dans leurs domaines ou l’agrandissement d’un bâtiment si c’est dans une zone sensible. C’est le cas des terrains où la terre est argileuse.

Les avantages de l’étude de sol avant votre projet de construction

Faire l’étude de sol avant le lancement d’un projet de construction a pour but d’éviter un investissement à perte. Si votre projet de construction est par exemple sur un terrain argileux, il y a le phénomène de retrait-gonflement qui dégrade le bâtiment dans le temps. L’usure va s’accélérer plus tôt que prévu et vous allez le constater dès l’apparition des fissures.

La réalisation de l’étude géologique permet d’éviter les retards de livraison du chantier immobilier. Les infirmations issues des analyses en laboratoire donnent des précisions sur la compatibilité du sol au projet.

Ainsi, des corrections peuvent être apportées par les architectes au niveau du plan pour que la structure tienne en place le plus longtemps possible.

Non seulement les résultats du laboratoire facilitent les ajustements dans la structure, mais ils permettent aussi de choisir judicieusement les matériaux.

Leur poids individuel est un détail crucial qui peut impacter la charge du bâtiment et déclencher les fissures. Ainsi, une vérification méticuleuse de la masse de chaque composant de la maison achevée est effectuée.

Les critères pour le choix de vos experts en étude de sol

Pour choisir le prestataire pour une étude de sol, vous devez vérifier les études du sol qu’il est en mesure de faire. Il existe plusieurs catégories d’analyse de sol désignées par la lettre « G » et un chiffre compris entre 0 et 5.

À ce propos, seules les études G1 et G2 vous concernent puisqu’elles sont réalisables avant construction. Il y a aussi l’étude G0 qui a rapport avec les retraits-gonflements des argiles.

Le cabinet d’étude doit être capable d’exécuter la mission qui lui est assignée dans un bref délai. L’intervalle de temps entre le prélèvement des échantillons géologiques et la mise à disposition du rapport géotechnique ne doit pas être trop.

En principe, une durée d’un mois depuis le jour du dernier rendez-vous de travail avant le déplacement de l’expert sur le terrain est acceptable.

Il ne suffit pas d’être en mesure de fournir des prestations d’étude de sol. Les bureaux contactés doivent avoir plusieurs compétences. Les équipes dépêchées sur les sites de construction doivent être habituées à analyser différents types de sol.

Elles doivent être bien outillées pour effectuer les prélèvements d’échantillons sur place. L’entreprise doit avoir son laboratoire en interne, ce qui est un point essentiel pour éviter un coût total élevé de la prestation.

Un autre point difficile à ignorer est le prix de l’étude de sol. Il est déterminé en fonction de la superficie du site à étudier, du degré d’inclinaison du terrain et des éventuelles contraintes. Le prix des géotechniciens est souvent compris entre 1 000 euros et 3 000 euros.

Vous avez l’avantage de présenter votre projet à plusieurs cabinets d’étude géologique pour obtenir plusieurs devis à comparer. Compte tenu du niveau de sécurité et de l’importance de l’étude de sol, ne faites pas fixation sur le prix.

Les autres démarches à faire lors de la construction d’une maison

Plusieurs acteurs interviennent avant et après le lancement d’un projet immobilier.

Les démarches à faire avant la construction

En dehors des démarches en rapport à l’étude géologique du site choisi, vous devez recruter un maître d’œuvre. Si dans son équipe il y a des architectes, vous pouvez faire d’une pierre deux coups. La mise en œuvre du plan après les séances de travail et l’exécution des travaux BTP seront rapides puisque l’équipe est habituée à travailler en synergie.

L’étape suivante est d’obtenir le permis de construire. Pour ce faire, vous devez déposer votre dossier de construction en ligne auprès du service de l’urbanisme de votre municipalité. L’entreprise de BTP sélectionné peut vous aider à bien soumettre votre demande.

Quand les ressources personnelles ne peuvent pas financer entièrement le projet immobilier, vous devez aller voir votre banque pour un prêt. Vous devez souscrire une assurance emprunteur.

Les étapes à suivre pendant l’ouvrage

En votre qualité de maître d’ouvrage, vous êtes obligé d’effectuer des visites périodiques sur le chantier. L’objectif est de constater l’état d’avancement des travaux et de confirmer si tout se déroule conformément au plan. Votre rôle est de leur mettre une certaine pression par votre présence et d’attirer leur attention sur les manquements plus ou moins graves.

Les délais d’exécution de chaque phase doivent être respectés conformément au chronogramme de l’ouvrage BTP. Vous devez néanmoins vous assurer de détenir un droit de visite octroyé par le maître d’œuvre. Ce dernier peut vous imputer la responsabilité de certains accidents ou dégâts sur le chantier du fait de votre seule présence.

C’est aussi pour votre sécurité que cette précaution est prise, car dans le contrat d’assurance de l’ouvrage, vous ne figurez pas sur la liste des ouvriers et cadres déclarés.

À chaque visite, vous devez seulement interagir avec l’interlocuteur (conducteur de travaux) désigné dans le contrat de construction. Le contact direct avec les artisans n’est pas souhaitable.

Privé un client de visites surprises sur son chantier peut être un point de mésentente entre les parties. C’est pour cela que des négociations peuvent avoir lieu dans le contrat pour améliorer la relation client.

Certains professionnels mettent à disposition des plateformes de suivi à distances qui facilitent les interactions entre le conducteur des travaux et le propriétaire.

Les formalités après la livraison de l’ouvrage

À la fin du chantier, la phase suivante est la livraison. Vous devenez officiellement propriétaire après une série de dernières vérifications. Cela est un événement qui se matérialise par la remise des clés d’accès de la maison.

Même si l’ouvrage est livré, il y a dans les clauses du contrat, un suivi technique qui est acquis pour plusieurs années. Des accompagnements techniques sont aussi fournis pour que l’entretien quotidien soit maintenu. Pour finir, vous devez souscrire une assurance adaptée à la nature de votre bien et à son usage.