Les caractéristiques physiques du terrain influencent sur la conception de la maison
Les caractéristiques physiques :
La conception de la maison doit constituer un ensemble homogène et harmonieux avec le terrain, la disposition des pièces devant dépendre des caractéristiques du terrain tout en respectant le programme de la construction.
Il faut éviter de plaquer, sans réflexion approfondie, des plans types sur des terrains présentant des caractéristiques hétérogènes. Il est préférable de bien étudier le schéma d’organisation de la maison en fonction des caractéristiques du terrain de manière à y adapter au mieux la conception de la maison.
Pour mener une approche assez précise, il est donc indispensable de bien analyser les caractéristiques principales d’un terrain puisqu’elles ont une grande influence sur la conception de la maison.
Dans la pratique, on fait bien sûr son choix en pesant et comparant les aspects positifs et négatifs des terrains proposés et leur coût.
L’orientation
Les pièces à vivre sont habituellement orientées au maximum vers le sud (tout en protégeant les baies dans les régions où le soleil d’été est puissant). L’orientation sud n’est toutefois pas forcément ressentie comme préférentielle par tous. On peut alors choisir, pour les chambres ou les pièces à vivre, l’ouest ou l’est.
Cependant, un terrain offrant un grand côté exposé au sud est souvent favorable car il permet de bien exposer une surface de façade importante.
La position
La vue depuis le terrain, et surtout depuis l’intérieur de la maison, est importante. Il n’est pas utile d’insister sur le désintérêt que présente la vue sur une usine, des bâtiments disgracieux, une route proche à fort trafic automobile...
Si le terrain possède un voisinage de ce genre, cherchez de préférence à placer des surfaces aveugles ou presque dans les directions concernées ou prévoyez l’implantation d’écrans végétaux.
En faisant attention dès le départ tant à l’orientation qu’à la position, vous éviterez un terrain offrant des perspectives inesthétiques ou gênantes vers le sud.
La surface
À situation identique, le coût du terrain augmente en fonction de sa surface. En faisant abstraction du coût sur un grand terrain, on s’attend évidemment à disposer d’une place plus importante pour construire. La maison peut prendre plus de superficie et être implantée de manière à disposer d’espaces périphériques confortables.
Si le terrain est plutôt petit, afin d’éviter de se trouver avec des circulations périphériques étriquées et sans intérêt véritable, il devient préférable de coller la maison contre une ou deux limites du terrain si le règlement d’urbanisme l’autorise. Les murs situés sur ces limites seront aveugles.
Le relief
Le relief peut s’avérer une contrainte supplémentaire, mais aussi un avantage et une possibilité de mise en valeur de la maison, en fonction des autres éléments (orientation, vue intéressante, position de l’accès...).
Il convient de faire attention à la position des réseaux d’eaux usées, eaux vannes ou pluviales pour décider de l’endroit où la maison peut être installée. Le choix de l’implantation peut se trouver très limité du fait de la position des réseaux à moins d’installer des systèmes coûteux de relèvement des eaux.
La position de la voie d’accès
La voie d’accès au terrain permet de faire entrer les voitures sur la parcelle. L’accès pour les piétons peut être séparé ou confondu.
Les règles d’urbanisme ou du lotissement peuvent imposer des dispositions spéciales comme : la conservation d’une partie de la parcelle non close pour permettre aux voitures de se garer sans encombrer le domaine public.
Les accès ont un impact sur l’aménagement de la parcelle et sur la présentation de la maison depuis la rue. Bien traités, ils peuvent devenir des éléments décoratifs forts.
En règle générale, l’entrée pour les voitures est en liaison immédiate avec le garage. La position de cet accès doit donc également tenir compte de l’orientation de la parcelle pour éviter de ne placer le garage côté sud ou à un endroit qui pénaliserait l’exposition de la partie principale de la maison.
Lorsque l’accès n’est pas en liaison directe avec le garage (derrière la maison, par exemple), il faut que la voie d’accès ait une courbe suffisante pour permettre à la voiture de tourner sans problème. Il peut alors s’avérer nécessaire d’aménager une petite placette pour manœuvrer ce qui consomme de la surface.
De même, lorsque le garage est situé au sous‑sol, la différence de niveau nécessite une rampe qui consomme également une surface supplémentaire de terrain.
Tous ces points essentiels finissent par figer les possibilités d’implantation de la maison. Un accès pour la voiture positionné côté nord est à privilégier.
La végétation
Le terrain que vous convoitez peut être déjà planté d’arbres, pour lesquels l’abattage peut être réglementé si le boisement est classé.
Si ce n’est pas le cas, dans la mesure où les arbres sont normalement bien développés (une taille de rajeunissement peut d’ailleurs être effectuée par une entreprise), il est préférable de garder les sujets les plus beaux.
Les épineux, qui conservent leur feuillage toute l’année, risquent de constituer des écrans trop opaques. Au contraire, les feuillus ont l’avantage de protéger des trop forts rayonnements solaires en été ainsi qu’en hiver, une fois la chute des feuilles survenue, de laisser passer les rayons du soleil. Ils contribuent ainsi à une bonne adaptation climatique de la maison.
Par ailleurs, sachez que certains entrepreneurs vous conseilleront un abattage dont le seul avantage sera de laisser plus d’espace pour construire. On se retrouve ainsi à abattre des arbres d’une vingtaine d’années, pour ensuite devoir en replanter et attendre plusieurs années qu’ils repoussent. Si les végétaux sont sains, pas trop près de la maison ou des limites du terrain, il vaut mieux imposer le maintien des sujets.
Conclusion
Sans parler des problèmes techniques voire d’autres aspects qui donnent ou enlèvent de la valeur au terrain, on peut dire que le terrain est un élément déterminant de la mise en œuvre du plan de la maison dont il permet ou non de tirer les avantages attendus.
En analysant toutes les contraintes du terrain, on peut réellement se rendre compte des possibilités offertes pour la construction de la maison « idéale ».
Les aspects liés aux plantations ne seront abordés ici que de manière occasionnelle. II existe toutefois dans ce domaine de grandes possibilités pour faire du terrain un espace de transition entre la maison et les propriétés voisines.