Le mode opératoire de la construction maison – Les différentes solutions pour mener à bien ses travaux
Pour mener à bien la construction proprement dite de la maison, différentes solutions sont disponibles :
- acheter un terrain et une maison à construire auprès d’une même société immobilière ;
- acheter un terrain et choisir indépendamment un constructeur ;
- acheter un terrain et retenir un maître d’œuvre (un architecte, par exempte) et des entreprises.
Dans chaque cas, les aspects juridiques sont spécifiques et le nombre d’intervenants peut varier dans des proportions importantes de même que les rôles de chacun.
Il convient de comparer les avantages et inconvénients des différentes solutions envisageables. Il peut, par exemple, s’avérer préférable de séparer l’acquisition du terrain de la construction de la maison pour garder le maximum de libertés. En effet, tel propriétaire de terrain peut ne pas avoir une bonne réputation en tant que constructeur ou peut ne proposer aucun terrain correspondant à vos besoins.
En se plaçant dans le deuxième cas ci-dessus, une fois le programme établi et les besoins cernés, il est possible de transmettre un schéma d’organisation, un programme sommaire en retenant un lieu provisoire d’implantation à un constructeur de maisons individuelles pour lui faire établir un devis. L’évaluation comprendra les branchements aux réseaux mais pas les travaux que vous envisagez de réaliser vous-même. Le devis ne comprend pas le coût du terrain (et certains frais) qui est estimé d’après les prix de vente dans le secteur choisi et doit être ajouté. S’il est fait appel à un architecte, le programme des besoins et quelques précisions suffiront à l’établissement d’un devis.
Toutes ces enquêtes vous permettront de totaliser un montant approximatif de dépenses car, à ce stade, il n’est pas utile de rechercher un grand niveau de précision concernant les coûts.