Le bilan prévisionnel de la construction maison – Le coût des travaux
Le coût d’une opération de construction peut être décomposé entre les différents éléments qui suivent :
- Prix du terrain :
- Prix du terrain proprement dit ;
- Commissions éventuelles, géomètre... ;
- Frais d’enregistrement (notaire...) ;
- Frais de démolition.
- Frais de branchement :
- Eau potable ;
- Eaux pluviales ;
- Eaux usées ;
- Eaux vannes ;
- Électricité ;
- Téléphone ;
- Gaz ;
- Autres réseaux (télévision, câble...).
- Taxes :
- Taxe locale d’équipement (TLE) ;
- Participation de raccordement à l’égout ;
- Autres taxes d’urbanisme.
- Frais de construction :
- Travaux ;
- Maître d’œuvre, éventuellement ;
- Révision des montants ;
- Assurance dommage à l’ouvrage.
- Frais financiers :
- Frais d’emprunt (de dossier, d’assurance, de garantie...) ;
- Frais de préfinancement (ou intercalaires entre le lancement de l’opération et l’emménagement) ;
- Frais divers :
- Frais de déménagement ;
- Loyers durant la période de construction ;
- Autres et imprévus...
Le financement mis en place doit permettre de régler les différentes dépenses au moment où elles arrivent :
- les frais d’emprunt sont réglés dès le début de l’opération sauf convention particulière précisée dans le contrat ;
- les frais de préfinancement correspondent aux intérêts du prêt entre la date de déblocage des fonds et celle de la consommation totale du crédit soit à peu près l’entrée dans les lieux.
N’oubliez pas les loyers que vous aurez à payer durant la période de construction : si votre maison n’est pas disponible, il vous faudra vous loger ailleurs et donc, pour ce faire, peut-être payer un loyer. Prévoyez aussi que vous aurez à payer la taxe foncière et la taxe d’habitation.
Les frais de construction sont réglés au fur et à mesure de celle-ci suivant les échéances prévues au contrat de construction.