L’établissement de programme de la construction maison – Les points à prendre en considération
Établir le programme de la construction maison consiste à réfléchir à ses besoins et exigences pour à en rédiger la liste.
La situation souhaitée
Choisissez le lieu où vous désirez construire en ville ou en dehors de la ville , puis établissez la liste des services que vous souhaitez à proximité.
Les équipements disponibles à proximité (les administrations, écoles, commerces, loisirs, les possibilités de communication et de transport...) et la distance du lieu d’habitation à votre lieu de travail (même s’il est vrai que ce dernier peut changer plusieurs fois) induisent des modes de vie adaptés, des déplacements et des dépenses régulières.
Chaque localisation possède ses particularités sur les conséquences desquelles il est bon de s’interroger, ces facteurs ayant une influence sur la vie de tous les jours. Ce sont des aspects auxquels il faut bien réfléchir. De plus, et c’est un point important, la localisation du terrain permet parfois de garantir une valeur de revente correcte pour le bien.
La surface de la maison, le nombre de pièces principales et annexes
Par exemple, une famille de quatre personnes peut rechercher une maison constituée d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Des pièces annexes (cellier, garage, atelier...) sont à ajouter suivant les habitudes de vie et les besoins. Ensuite, il faut imaginer la disposition des pièces entre elles ; en particulier si la maison doit être construite sur un seul niveau ou sur deux niveaux et l’importance souhaitée des couloirs et dégagements ce qui permettra de calculer la surface approchée à construire.
Le mode de vie dans la maison, les liaisons avec le jardin, la rue...
Élaborer ces divers aspects permettra de dessiner un schéma d’organisation de la maison à partir duquel un ou plusieurs plans seront ensuite établis.
Le degré de finition de la maison
Il s’agit de déterminer les préférences concernant les matériaux, le style et les détails architecturaux ; par exemple, les finitions des sols et murs...
Les dimensions du terrain
Choisir un petit ou un grand terrain se fait en fonction des goûts de chacun, mais aussi en tenant compte du temps disponible pour l’entretien et des possibilités offertes par le marché local.
L’échelonnement des travaux
Il faut également envisager la décomposition du projet en phases en fonction de ce qui peut être rajouté, retranché ou réalisé en option (nombre de pièces, niveau d’équipement...). La famille peut, en effet, être appelée à s’agrandir dans le futur mais le programme ne doit tenir compte que du nombre actuel de personnes.
Le garage peut être remis à une tranche ultérieure de travaux ainsi que la véranda. Toutefois, s’il est possible de repousser dans le temps certaines réalisations pratiques ; la réflexion doit s’opérer sur la totalité de l’opération dès la phase de construction initiale de manière à éviter les erreurs et les reprises d’ouvrages qui sont inutilement coûteuses.
De cette manière, l’organisation du plan, avant et après extension, est prévue de même que les orientations des pièces et les masques éventuels que constitueront les pièces ajoutées. À un niveau plus détaillé, une porte de communication peut être prévue dans un mur (on réserve l’emplacement aux dimensions correspondant à la porte qui sera mise en place, un linteau étant construit au dessus de la baie) et la paroi de maçonnerie être reconstituée. Ainsi, lorsque l’extension se réalisera ; il suffira de démonter la maçonnerie de rebouchage, de poser la porte et de réaliser les finitions.
Un autre point consiste à prévoir des combles habitables mais à ne pas les aménager dans une première phase de travaux. Dans ce cas, la charpente sera adaptée et calculée de façon à permettre l’occupation future, de même que la position des fenêtres en toiture et autres ouvrages particuliers ou l’emplacement de l’escalier prévu...
Si un sous sol est construit et que la volonté des occupants est de l’aménager, il faut également en tenir compte dès la construction initiale. En effet, un sous sol destiné à comporter des pièces habitables doit être prévu en conséquence, en particulier concernant l’éclairage naturel mais également, et surtout, à cause du traitement contre l’humidité.
Dans tous ces cas, à défaut de mentions particulières dans le contrat, la construction pourrait s’avérer telle qu’elle rendrait très compliquée donc très chers voire impossibles les aménagements ultérieurs envisagés.
Cette première approche peut être confortée par la lecture de revues ou de livres (en particulier celui ci), les discussions avec des amis, la visite de salons... ; ce qui permet de prendre conscience des points particuliers auxquels on tient.