Intervention et rôle d’un maitre d’œuvre – Construction Maison

Définition et rôle

Le maître d’œuvre (architecte ou autre professionnel qualifié) passe un contrat avec le maître d’ouvrage (le futur propriétaire de maison) pour réaliser la conception du projet, l’assister dans la passation des contrats de travaux, diriger l’exécution des travaux et l’assister lors de la réception des travaux. Pour être plus précis, les composantes de sa mission peuvent se résumer comme suit :

La conception du projet

Avec le plan de la parcelle ; les réseaux en attente, le règlement d’urbanisme, le programme de la construction, les indications et attentes du client ; le maître d’œuvre établit un plan qu’il propose et adapte pour aboutir à un projet accepté par le maître d’ouvrage.

Le plan proposé est accompagné d’une estimation prévisionnelle des travaux. La conception se fait par étapes et les plans donnés à des échelles vont étre augmentées. Au départ, on peut réfléchir sur des plans qui sont à l’échelle 1/200. Une fois l’organisation est fixée, les plans peuvent être agrandis et détaillés. Les plans d’exécution seront au 1/50. Si des détails particuliers le demandent, l’échelle peut ponctuellement être au 1/10.

L’assistance à la passation des contrats de travaux

Le maître d’œuvre établit le devis descriptif et quantitatif des travaux, c’est-à-dire la description technique détaillée des différents ouvrages et les quantités mises en œuvre. Il complète la partie technique, par une partie administrative, le cahier des clauses administratives particulières qui précise, par exemple, les conditions de délais, de paiement, de révision ou actualisation des prix et les pénalités pour retard. Il adresse le dossier de consultation à différents entrepreneurs représentant les différents corps de métiers : gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries extérieures, cloisons intérieures, électricité, chauffage, revêtements de sols et murs...
Au moins deux ou trois entreprises sont consultées par lot ; il compare les offres reçues, les discute et les corrige éventuellement et propose au maître d’ouvrage les marchés avec les meilleures offres. Il n’est pas rare de constater que le maître d’œuvre a ses préférences et souhaite travailler avec telle entreprise plutôt que telle autre.

La direction de l’exécution des travaux

Après signature des marchés de travaux, le maître d’œuvre organise la réalisation des travaux. En effet, il dirige les rendez-vous hebdomadaires de chantier, précise les détails de construction, coordonne l’intervention des entreprises sur le chantier et vérifie que les délais sont respectés.

L’assistance lors de la réception des travaux

Lorsque les travaux sont achevés, le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage durant la réception des travaux, c’est à-dire qu’il vérifie une dernière fois les travaux réalisés et demande aux entreprises, si nécessaire, de parfaire leurs travaux. Il établit des procès verbaux de réception de travaux, avec ou sans mention des réserves, que les entreprises et le maître d’ouvrage signeront.

Le terme de maître d’œuvre se confond parfois à tort avec celui d’architecte. En effet, il n’est pas indispensable d’être architecte pour mener des missions de maîtrise d’œuvre.

En général, un maître d’œuvre est rémunéré en pourcentage sur le montant total des travaux réalisés. Le montant de sa rémunération est donc calculé d’après le projet souhaité (en fonction de la surface, du niveau de prestations et de tout ce qui détermine un coût prévisionnel). Ensuite, lors de la passation du contrat entre le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, il est préférable de rendre cette rémunération forfaitaire dans le contrat. Cette rémunération sera donc fixe quels que soient les aléas sauf si le maître de l’ouvrage demande des modifications de programme.

Le choix du maître d’œuvre

L’une des grandes différences avec l’intervention d’un constructeur unique, est que le chiffrage établi par le maître d’œuvre ne constitue pas un devis à proprement parler mais une estimation. Le devis de la construction est représenté par la somme des devis obtenus de la part des entreprises consultées pour chiffrer les travaux.

Il est donc très important que le professionnel que vous allez choisir soit capable d’estimer avec précision toutes les difficultés, et ce dès l’origine, et puisse constituer une provision réaliste des aléas.

Pour retenir un maître d’œuvre, il est conseillé d’en mettre plusieurs en concurrence. Ainsi, on consultera différents professionnels pour leur demander leurs références (opérations déjà menées, photos, délais, coûts, coordonnées de clients...) et leurs conditions d’intervention. Le choix s’opère en comparant les références et, si possible, en se renseignant auprès des clients ayant fait appel à eux. Il est possible d’avoir une idée précise du mode de travail du maître d’œuvre, de ses capacités de conseil et du soin qu’il engage au respect des coûts et des délais.

De ce fait, les contrats de travaux sont préparés par le maître d’œuvre. Ils comprendront :