Comment chercher et choisir un terrain pour construire une maison
Les interlocuteurs à contacter
Pour trouver un terrain, différents interlocuteurs peuvent être contactés :
- les agences immobilières ;
- les notaires ;
- les lotisseurs publics ou privés comme les communes, les sociétés d’économie mixte ou les promoteurs privés ;
- les constructeurs de maisons individuelles, promoteurs qui peuvent apporter des solutions complètes à savoir terrain et construction.
Toutefois, la recherche personnelle ne sera pas écartée.
Le propriétaire d’un terrain plus ou moins à l’abandon pourra être retrouvé par l’intermédiaire des services du cadastre de la mairie du lieu. Ce genre de démarches peut parfois aboutir et permettre la réalisation de bonnes affaires. Sachez également que l’acheteur est généralement en position plus forte lorsqu’un terrain est déjà en vente que si c’est lui qui sollicite la transaction. C’est également, la plupart du temps, la solution la plus lente car il faut déclencher la décision de vendre.
Choisir le terrain le mieux adapté
Vous voilà donc en possession d’une liste de terrains dont vous connaissez le prix, les frais de cession et les coûts de branchements.
C’est bien entendu la comparaison des avantages et inconvénients de chaque terrain et de leur prix qui va vous permettre de faire votre choix : c’est le moment de passer en revue les caractéristiques des terrains proposés avec les attentes précisées dans votre programme.
Plusieurs facteurs, liés à la localisation du terrain par rapport aux services proposés alentour (écoles, gare, commerces...), ont une influence sur la vie dans chaque jour. Ce sont des aspects auxquels il faut bien réfléchir.
La localisation du terrain permet souvent de garantir une valeur de revente correcte du bien.
Mais surtout, les possibilités qu’offre le terrain étant difficilement dissociables du projet de construction à cause de l’adaptation au sol, c’est donc, pour chaque terrain retenu, la somme du coût du terrain et de celui de la construction qu’il est préférable de comparer.